Mieszkanie jest tylko Twoje
Prawo własności co do zasady staje się składnikiem masy upadłości. Przed decyzją sprawdzamy wartość, obciążenia, koszty sprzedaży i rzeczywistą sytuację mieszkaniową.
AVANTIQ · upadłość a mieszkanie
Masz mieszkanie i długi? Najpierw policz skutki.
Nieruchomość może wejść do masy upadłości i zostać sprzedana. Zanim złożysz wniosek, trzeba sprawdzić własność, hipotekę, wartość, sytuację rodziny i możliwą kwotę na najem — bez obietnicy wyniku.
★★★★★ 5,0 Googleanaliza przed wnioskiemcała Polska online
AVANTIQ / NIERUCHOMOŚĆdecyzja oparta na faktach
PUNKT WYJŚCIAksięga + liczby
nie sama obawa o mieszkanie
WłasnośćKto i na jakiej podstawie?udziały i majątek wspólny
EkonomiaWartość i hipotekisaldo, obciążenia, koszty
RodzinaPotrzeby mieszkaniowedomownicy i koszty najmu
RyzykoMożliwa sprzedażskutki oceniamy przed wnioskiem
Jedno pytanie, różne skutki
„Mam mieszkanie” to za mało do odpowiedzi.
Własność, wspólność małżeńska, hipoteka i udział prowadzą do różnych analiz. Dlatego nie obiecujemy ani zachowania nieruchomości, ani jej pewnej sprzedaży bez dokumentów.
Mieszkanie jest wspólne z małżonkiem
Ogłoszenie upadłości wpływa także na majątek wspólny. Sam wpis współmałżonka w księdze lub przekonanie, że „połowa jest bezpieczna”, nie wystarcza do oceny skutków.
Masz udział albo współwłasność
Znaczenie mają wielkość udziału, sposób korzystania, pozostali współwłaściciele i realna możliwość sprzedaży. Nie zakładamy automatycznie ani utraty, ani pozostawienia udziału.
Na mieszkaniu jest hipoteka
Hipoteka nie wyłącza nieruchomości z masy. Trzeba zestawić saldo zabezpieczonego długu, wartość lokalu, kolejność obciążeń i koszty postępowania.
Analiza przed decyzją
Najpierw dokumenty i liczby. Potem scenariusz.
Z chwilą ogłoszenia upadłości majątek upadłego co do zasady staje się masą upadłości przeznaczoną na zaspokojenie wierzycieli. Wyjątki i rzeczywisty sposób likwidacji trzeba oceniać indywidualnie.
→AVANTIQ
SCENARIUSZ MAJĄTKOWYprzed wnioskiem
Nieruchomośćustalony tytuł, udziały i obciążenia
Sprzedażryzyko opisane bez udawania pewności
Najempotrzeby rodziny i ustawowy mechanizm ochronny
OCENA PRAWNIKATechnologia porządkuje dane. Prawnik ocenia ich skutek.
Art. 342a Prawa upadłościowego
Kwota na najem istnieje. Nie jest automatyczną gwarancją 24 czynszów.
Gdy do masy wchodzi lokal albo dom, w którym mieszka upadły, a konieczne jest zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych jego i osób na utrzymaniu, ustawa przewiduje wydzielenie kwoty z ceny sprzedaży.
Ustawowy przedziałOd 12 do 24 miesięcy przeciętnego czynszu.
Punktem odniesienia jest najem w tej samej lub sąsiedniej miejscowości. Rozstrzygnięcie następuje na wniosek upadłego po uwzględnieniu okoliczności konkretnej sprawy.
Potrzeby domowników
Znaczenie ma sytuacja upadłego i osób pozostających na jego utrzymaniu.
Zdolności zarobkowe
Ustawa każe uwzględnić możliwość samodzielnego pokrywania przyszłych kosztów mieszkania.
Cena sprzedaży i opinia syndyka
Kwota zależy także od wyniku sprzedaży, a przed rozstrzygnięciem brana jest pod uwagę opinia syndyka.
Najczęstsze pytania
Mieszkanie w upadłości. Bez prostych obietnic.
Informacje poniżej opisują zasady ogólne. Wynik zależy od dokumentów, stanu własności i ekonomii konkretnej sprawy.
Czy w upadłości konsumenckiej zawsze traci się mieszkanie?
Nie da się odpowiedzieć wyłącznie na podstawie informacji, że dłużnik „ma mieszkanie”. Prawo własności co do zasady wchodzi do masy, ale dalszy przebieg zależy między innymi od tytułu prawnego, wartości, obciążeń, współwłasności i kosztów likwidacji.
Czy hipoteka chroni mieszkanie przed sprzedażą?
Nie. Hipoteka nie wyłącza nieruchomości z masy upadłości. Wpływa natomiast na sposób podziału ceny uzyskanej ze sprzedaży i na ekonomiczną ocenę sytuacji.
Czy po sprzedaży dostanę pieniądze na wynajem?
Jeżeli spełnione są przesłanki art. 342a Prawa upadłościowego, na wniosek upadłego wydziela się z ceny sprzedaży kwotę odpowiadającą przeciętnemu czynszowi najmu za okres od 12 do 24 miesięcy. Wysokość nie jest automatycznie równa 24 czynszom i wymaga rozstrzygnięcia w konkretnej sprawie.
Co wpływa na wysokość kwoty na najem?
Ustawa nakazuje brać pod uwagę potrzeby mieszkaniowe upadłego i osób na jego utrzymaniu, ich zdolności zarobkowe, sumę uzyskaną ze sprzedaży oraz opinię syndyka. Punktem odniesienia jest przeciętny czynsz w tej samej lub sąsiedniej miejscowości.
Czy można dostać zaliczkę przed sprzedażą?
Ustawa przewiduje możliwość zaliczki, gdy lokal został już opuszczony, nie został jeszcze sprzedany, a pozwalają na to fundusze masy. To również wymaga wniosku i oceny przesłanek.
Czy przepis obejmuje mieszkanie, w którym nie mieszkam?
Mechanizm z art. 342a dotyczy lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w którym zamieszkuje upadły, oraz konieczności zaspokojenia jego potrzeb mieszkaniowych i osób pozostających na jego utrzymaniu. Inna nieruchomość wymaga odrębnej oceny.
Stan prawny i źródła
Treść oparta na obowiązującym tekście ustawy.
Ostatnia weryfikacja merytoryczna: 15 września 2026 r. Strona ma charakter informacyjny i nie zastępuje analizy konkretnej sprawy.
Masz nieruchomość?
Sprawdź skutki przed złożeniem wniosku.
Zostaw numer i dogodną porę. W formularzu nie podawaj adresu nieruchomości, numeru księgi wieczystej ani salda kredytu.
✓ pierwsza rozmowa 0 zł✓ cała Polska online✓ bez dokumentów na start
Zgłoszenie wysłane
Dziękujemy. Mamy Twój numer.
Oddzwonimy w wybranej porze. Jeśli sprawa jest pilna, możesz też zadzwonić pod 790 466 473.
Nie musisz wysyłać formularza ponownie.Nie udało się wysłać zgłoszenia. Spróbuj ponownie albo zadzwoń bezpośrednio.
790 466 473Albo wyślij SMS →